ИНФОРМАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ, СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Комплексное управление проектами состоит из следующих этапов:
Инвестиционный этап:
-поиск идеи
-разработка эскиза
-подбор участка и адаптация эскиза на участок
-маркетинговые исследования
-разработка бизнес-плана
-экономическая модель и график реализации
Анализ земельного участка — определим оптимальный вариант использования земельного участка
- Анализ вариантов земельного использования: существующее использование земельных участков, включая жилую, коммерческую и промышленную застройку.
- Инфраструктурный анализ: транспортная доступность, наличие общественного транспорта, коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение и т.д.) и других инфраструктурных объектов.
- Градостроительные нормы, правила и законы, касающихся застройки и использования земель.
- Нормативные ограничения и разрешенное использование земли.
- Соответствие проектных решений градостроительным регламентам.
Подготовка технического задания
Этап проектирования:
-получение исходно-разрешительной документации
-разработка единой информационной модели объекта (стадия «П» и «Р»)
-оптимизация проектных решений
-подбор материалов и технологий
-прохождение экспертизы
-разработка рабочей документации
-точная финансовая модель
-разрешение на строительство
Проект благоустройства
Включает в себя: анализ участка и района, разработка концепции и эскиза (сценарии использования территории), разработка проектной и рабочей документации
Проектная и рабочая документация:
Концепция застройки и мастер-план — формирование основной идеи застройки. На этом этапе закладываются основные функциональные зоны, технологические связи как в здании, так и на территории. Подбираются референсы для определения стиля фасадных решений, используется искусственный интеллект (ИИ). Формируется первичный ТЭП, проверяются предельные параметры. Посадка всех объектов на участок производится с учетом градостроительных норм, пожарных, санитарных, экологических, общестроительных. На этом этапе определяется УГВ и методы борьбы с подтоплением если участок попадает в эту зону.
Эскизный проект — формирование архитектурной идеи проекта, состоит из:
Разработка объемно-планировочных решений (ОПР) участка и зданий. На этом этапе моделируются все основные элементы здания: стены, перекрытия, покрытия, помещения, пожарные отсеки, лестничные клетки, лифтовые шахты и т. д. Закладываются решения по ГП, АР, ТХ, МПБ, КЖ, ИОС, ООС и т. д. Уточняется ТЭП.
Разработка фасадных решений. На этом этапе, параллельно с этапом (ОПР), моделируется фасад. Определяются основные типы систем СФТК (декоративная штукатурка), НФС (навесной фасад), СНС (витраж). Подбираются цвета, текстуры, фактуры облицовочного/отделочного материала. Уточняются планировочные отметки отмостки, входов в здание, вертикальная планировка всего участка. Формируется ведомость отделки фасадов.
Разработка ландшафтного дизайна. На этом этапе, параллельно с этапом (ОПР) и фасадных решений, создаётся стилистическая среда территории с уточнением основной идеи, рисунка покрытий, текстуры, фактуры материалов, МАФ и т.д.
Комплексная визуализация. На этом этапе визуализируется весь участок со всеми существующими и проектируемыми объектами. После этого этапа готовится альбом АГО.
АГО (архитектурно-градостроительный облик) — альбом, который показывает внешний вид будущего объекта и его согласование
Стадия П — разработка проектной документации — завершением стадии П является прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство
Стадия Р — разработка рабочей документации
Брендинг:
Создаем оригинальную концепцию, фирменный стиль, подчеркиваем важные для целевой аудитории характеристики проекта
-разработка нейминга, логотипа, брендинга
-создание интернет сайта, буклетов
-разработка стратегии продвижения
-организация рекламной компании
-организация отделов продаж
-построение системы ценообразования и скидок
-регистрация сделок
Этап строительства:
-разработка графика производства работ
-авторский надзор
-контроль качества и сроков выполнения работ
-мониторинг строительства
-финансовый контроль
-исполнительная 3D модель и документация
-разрешение на ввод в эксплуатацию
Этап эксплуатации:
-управление изменениями на основе информационной модели
-ведение и визуализация плана обслуживания объекта
-статистика ремонта и эксплуатация оборудования
Реновация:
-обследование и экспертиза зданий и сооружений
-проект реконструкции
-проект на усиление и ремонт зданий и сооружений