База знаний
Проектная документация не требуется:
при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома
Исходно-разрешительная документация для проектирования:
-Договор на проектирование
-ТЗ (техническое задание)
-ЭП (эскизный проект)
-ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
-Результаты инженерных изысканий
-ТУ (технические условия на подключение сетей)
Стадии проектирования:
-обследование (если работа ведется на существующем здании и сооружении)
-эскизный проект
-проектная документация
-рабочая документация
-авторский надзор
-управление проектом
Разделы проектной документации:
Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные решения"
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения" должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел "Система электроснабжения";
б) подраздел "Система водоснабжения";
в) подраздел "Система водоотведения";
г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
д) подраздел "Сети связи";
е) подраздел "Система газоснабжения";
Раздел 6 "Технологические решения"
Раздел 7 "Проект организации строительства"
Раздел 8 "Мероприятия по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства"
Раздел 11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства"
Раздел 12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства"
Раздел 13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации" содержит документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрена законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:
а) декларацию промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования;
б) декларацию безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования;
б.1) перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
в) иную документацию, установленную законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Разделы рабочей документации:
Генеральный план (ГП)
Архитектурно-строительные решения (АС):
Архитектурные решения (АР)
Интерьеры (АИ)
Конструкции железобетонные (КЖ)
Конструкции металлические (КМ)
Конструкции деревянные (КД)
Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений (АЗ)
Электроснабжение (ЭС)
Наружное электроосвещение (ЭН)
Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее) (ЭМО)
Наружные сети водоснабжения и канализации (НВК)
Внутренние системы водоснабжения и канализации (ВК)
Пожаротушение (ПТ)
Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ)
Радиосвязь, радиовещание и телевидение (РТ)
Охранная и охранно-пожарная сигнализация (ОС)
Наружные газопроводы (ГСН)
Газоснабжение (внутренние устройства) (ГСВ)
Технология производства (ТХ)
Автоматизация комплексная (АК)
Экспертиза проектной документации НЕ проводится:
-объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
-отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
-отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Для разрешения на строительство необходимо:
-правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;
-градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
-результаты инженерных изысканий;
-пояснительная записка;
-схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;
-разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
-проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
-положительное заключение экспертизы проектной документации;
-разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение)
-согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
-копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
Для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо:
-правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
-градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
-разрешение на строительство;
-акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
-акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
-акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);
-схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
-заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти;
-документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
-технический план объекта капитального строительства;